İstanbul’da Yüksek Getirisi Olan Markalı Konut Projeleri

İstanbul'da yüksek kira getirisi ve yüksek kar getirisi olan yeni markalı konut inşaat projeleri. Büyük inşaat şirketlerinin yüksek getirili projeleri.

Türkiye’de lokomotif sektörlerden olan inşaatın en canlı olduğu İstanbul’da yeni konut inşaatı projeleri hız kesmeden devam ediyor. Adını kaliteli işleriyle duyurmuş olan çok sayı da inşaat şirketi yüksek getirili, yüksek kira ve kar sağlayan yeni inşaat projeleri üretiyorlar.

Son bir yılda Türkiye’de satılan 1 milyon 77 bin konutun yüzde 17,5’i tek başına İstanbul’da gerçekleşti. 2019’un ilk yarısında ise kentte satılan 77 bin adet konutun yüzde 43’ü ilk defa satışı yapılan birinci el konutlardan oluşuyordu.

Avrupa ve Anadolu Yakasında Yeni Projeler

Bu oranın bu kadar yüksek olmasında kentin hemen her yerinde yükselen markalı konut projelerinin büyük bir etkisi var. İlk yıllarda özellikle arazi stokunun daha fazla olduğu Başakşehir, Esenyurt ve Çekmeköy gibi çevre ilçelerde yoğunlaşan markalı konut projeleri daha sonra Kadıköy, Beyoğlu, Kağıthane, Kartal ve Maltepe gibi nispeten daha içeride yer alan ilçelere doğru genişledi. Öyle ki şu anda İstanbul’da satışta olan konut projelerinin sayısı bin 500’ü aşıyor. Bu projelerin kentin iki yakasına dağılımında ise Avrupa bir parça önde…

İstanbul’da Yüksek Getirisi Olan Markalı Konut Projeleri

Finans Şehir | Sinpaş | Ümraniye

Tema İstanbul Bahçe | Artaş, Mesa, Öztaş, Kontur | Küçükçemece

Nurol Park | Nurol İnşaat | Bağcılar

Taksim 360 | Gap İnşaat | Beyoğlu

Nef Çekmeköy | Nef | Çekmeköy

Kordon İstanbul | Ege Yapı | Kağıthane

Nivo İstanbul | Cathay Group | Küçükçemece

Validebağ Konakları | Dap Yapı | Üsküdar

Nef Bahçelievler | Nef | Bahçelievler

Çiftçi Towers | Çiftçiler Holding | Zincirlikuyu

Nivo Ataköy | Cathay Group | Ataköy

Nurol Tower | Nurol GYO | Mecidiyeköy

3. İstanbul | Asaf | Başakşehir

Eston Şehir Koru | Eston İnşaat | Bahçeşehir

Mesa Çubuklu | Mesa Mesken | Beykoz

Sea Pearl | Kuzu Grup | Ataköy

Nurol Life | Nurol GYO | Seyrantepe

Nef Basınekspres | Nef | Bağcılar

Firuze Konakları | 3S Kale Holding | Avcılar

Adam Kule | Dap Yapı | Kartal

Avrupa Konutları Kale 2 | Artaş | Zeytinburnu

Asmalı Bahçeşehir | Dekar Demiröz | Bahçeşehir

Tem Avrasya | Fuzul Yapı | Gaziosmanpaşa

Excellence Koşuyolu | Sur Yapı | Kadıköy

Mesa Koz | Mesa Mesken | Kozyatağı

Daire Kartal | Bodur Gayrimenkul | Kartal

Elite Concept | Şua İnşaat | Kadıköy

Makyol Santral | Makyol İnşaat | Bahçeşehir

Çukurova Balkon | Çukurova Gayrimenkul | Kartal

Nef Kandilli | Nef | Üsküdar

Cer İstanbul | Ege Yapı | Fatih

Bahçekaya Ispartakule | Sur Yapı | Bahçeşehir

Gökorman | Sinpaş | Ümraniye

Tempo City | Sur Yapı | Kağıthane

Mesa Orman | Mesa Mesken | Beykoz

Semt Bahçekent | Sur Yapı | Esenyurt

Yeşilmavi Maltepe | Sur Yapı | Maltepe

Citadines | Cathay Group | Küçükçemece

Time | Sinpaş | Ümraniye

Siltaş Marina | Siltaş Yapı | Pendik

Yüksek Kira ve Kar Getirisi İçin Lokasyon Önemli

Arzın ve proje sayısının bu kadar yükselmesi ise yatırımcılar için seçim yapması zor bir açık büfe yaratıyor. Yüksek getiri sağlanabilecek projeleri bulmak için birkaç temel kriter ön planda. İlki tabii ki projenin lokasyonu. Projenin nerede yapıldığı, hastane, okul, alışveriş merkezi gibi günlük hayatı kolaylaştıran mekanlara yakınlığı, fiyatların ve olası değer artışının en temel belirleyicisi. Bu noktada gözden kaçırılmaması gereken noktalardan biri projedeki ortalama metrekare fiyatlarının, bulunduğu bölgenin genel seviyesinin ne kadar üzerinde olduğu. Bazı projeler arazi kıtlığı nedeniyle bulundukları bölgelerde bir örneğinin yapılması zor olan noktalarda yer alıyor. Bu tip projelerdeki fiyatların bulundukları bölgedeki genel fiyatlara göre çok daha yüksek olması doğal. Yine de bu oranın makul bir seviyede olması gerekiyor. Zira bu fiyat farkı bazı projelerde 10 kata kadar çıkabiliyor. Aradaki makasın çok yüksek olması projenin sonrasında prim yapma olasılığını baskılayabilir.

Bazı Konut Projeleri İnşat Edildiği Bölgede Tek

Gap İnşaat’ın Taksim 360, Çiftçiler Holding-Tür-kerler Holding’in Çiftçi Towers, Kuzu Grup’un Sea Pearl ve Ege Yapı’nın Cer İstanbul’u kentteki markalı konut projeleri arasında 30 bin lirayı aşan ortalama metrekare fiyatlarıyla dikkat çekiyor. Bu projelerin ortak noktaları inşa edildikleri bölgelerde benzer bir proje inşa etmeye yetecek arazi stokunun olmaması. Metrekare satış fiyatları 8 bin liranın altında kalan projeler ise Küçükçekmece, Bağcılar, Çekmeköy, Başakşehir, Avcılar, Kartal ve Esenyurt gibi inşa edilen proje sayısının yüksek olduğu bölgeler.

Getiri Oranları Bölgesel Olarak Değişim Gösteriyor

Emlak Raporu’nun ortaya koyduğu bir diğer gösterge ise İstanbul’da konut fiyatlarında artış ve düşüşlerin birlikte yaşanmasıydı. Kentin kimi bölgelerinde fiyatlar artarken diğer bölgelerinde düşüş trendi hakim. TSKB Gayrimenkul Değerleme’nin Mart 2019’da yayımladığı “Bir Bakışta Markalı Konut Piyasası” raporu markalı konut piyasasında da benzer bir yapı olduğunu gösteriyor. Rapora göre Basın Ekspres Yolu sağladıkları yüzde 5’lik değer artışı ile kentin en çok prim yapan markalı konut projelerine ev sahipliği yapıyor. Bu bölgeyi sağladıkları getiri oranlarına göre Seyrantepe, Bahçeşehir, Halkalı-Başakşehir, Ünrani-ye, Ataköy-Zeytinburnu sahil aksı Bomonti ve Mahmutbey bölgeleri takip ediyor. Çekmeköy, Kağıthane, Esenyurt, Şerifali, Kadıköy, Tuzla, Ataşehir, Kartal ve Maltepe de ise markalı konut projelerinde fiyatlar aşağı yönlü. Fikirtepe’nin ise yüzde 15 ile son bir yılda en fazla değer kaybeden markalı konut bölgesi olarak ön plana çıkması şüphesiz şaşırtıcı değil.

Son Güncelleme: 21 Ekim 2019 14:49

CEVAP VER

Lütfen yorumunuzu giriniz
Lütfen isminizi giriniz